近年來，甬城樓市精
裝修商品房越來越多。但與之相伴隨的，是有關精裝修住宅的裝修質量問題也不斷涌現。
在此背景下，寧波市住建委昨天發布的《寧波市成品住宅裝修工程質量分戶驗收管理規定(試行)》引起了廣大購房者的高度關注。據了解，該新規試行時間從今年1月1日起。業界指出，這是我市首次對精裝修住宅的質量驗收問題作出明確。
精裝修前須先做好樣板間
按該試行規定的解釋，所謂成品住宅裝修工程，是指交付前所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，套內
廚房和
衛生間的基本設備安裝到位，具備基本使用功能的住宅工程。
規定明確，在開始裝修
施工前，建設單位應到質量監督機構辦理質量監督登記手續，并提供經主體結構
設計單位確認及施工圖審查機構審查合格的裝修設計文件。
成品住宅裝修工程所用的
材料、構配件，應符合設計要求和國家現行標準的規定，并有相應的質量保證資料。其中，包括天然花崗巖或瓷質磚、人造木板及飾面人造木板等影響室內環境質量的主要材料，應進行甲醛含量、放射性、防火等指標的見證取樣檢測。
同時，施工單位應先現場制作樣板間(套)。規定中特別強調，樣板間(套)作為成品住宅裝修工程質量驗收的參照標準，必須真實反映成品住宅裝修檔次和裝修質量，并且在合同約定的交房日期后60日內不得拆除。
將重點驗收14項內容
規定明確，成品住宅每戶(套)裝修完成并達到驗收條件后，必須進行分戶驗收。驗收小組由建設單位組織施工總承包及專業分包單位的質量負責人、項目負責人、施工員、質檢員，監理單位的總監理工程師、專業監理工程師，以及設計單位項目負責人等組成。已經選定物業公司的，物業公司也應參加分戶驗收工作。
分戶驗收時，以每套住宅或每單元住宅的公共部位(走廊、
樓梯間及電梯間等)作為一個檢查單元，檢查重點是
裝飾裝修分部工程中涉及觀感質量、使用功能、安全性能、幾何尺寸等的內容。
規定明確的驗收內容主要有14大項，包括樓地面面層質量、墻面面層質量、天棚面層質量、門窗工程質量、細木工程面層質量、護欄和扶手工程質量、防水工程質量、給排水工程安裝質量、電氣工程安裝質量、通風與
空調工程安裝質量、建筑智能工程安裝質量、廚房和衛生間設備安裝質量、室內空氣質量和空間尺寸。
驗收不合格的樓盤不得交付
如果成品住宅裝修工程質量分戶驗收不合格，規定明確，建設單位不得組織竣工驗收———也就是說，樓盤不準交付。對于建設、施工、監理等單位在分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格進行驗收的行為，則將按照有關法律法規給予處罰。
同時，按照規定，在樓盤竣工驗收時，驗收組應抽查一定比例的戶(套)數，對精裝修質量分戶驗收工作進行檢查和復核，質量監督機構對驗收復核過程進行監督。一旦發現驗收條件不符合相關規定，應終止驗收，并責令改正，符合要求后再重新組織竣工驗收。
作為方便事后追責的措施之一，規定要求，在樓盤竣工驗收合格后，建設單位應在每幢住宅工程的明顯部位，鑲刻包含工程名稱、開(竣)工時間以及工程建設各方主體(包括裝修單位)名稱的銘牌。規定明確，建設單位是成品住宅裝修工程質量的第一責任人，在保修期限內承擔相應的質量責任和維修義務;施工單位、裝修材料及構配件生產廠家或供應商，則承擔相應施工、材料、產品的質量責任。
而成品住宅工程在交付使用時，建設單位應把質量分戶驗收結果作為《住宅質量保證書》的內容之一交給住戶?！蹲≌|量保證書》的內容，應包括主要裝修材料、構配件的明細表及使用說明書，裝修平面圖，水、電(包括智能、弱電)及管網布置圖。
