第一章 總 則
第一條 為加強成品住宅
裝修工程質量管理，保證住宅觀感質量和使用功能，保障消費者權益，根據《建設工程質量管理條例》和《建筑
裝飾裝修工程質量驗收規范》等國家有關工程質量驗收規范，結合本市實際，制定本規定。
第二條 本市行政區域內，成品住宅裝修工程質量分戶驗收及其監督管理工作，適用本規定。
本規定所稱成品住宅裝修工程，系指交付前所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，套內
廚房和
衛生間的基本設備安裝到位，具備基本使用功能的住宅工程。
本規定所稱質量分戶驗收，系指建設、
施工、監理等單位依據國家有關施工質量驗收規范和本規定，對每戶成品住宅及公共部位進行的質量檢查驗收活動。
本規定所稱中間交接驗收，系指成品住宅工程裝修前，為明確各方主體責任，保證工程施工及質量的延續性，由建設單位組織施工、監理等單位對已完成的工程量進行的專項驗收和交接工作。
第三條 成品住宅裝修工程質量分戶驗收及監督管理，除執行本規定外，還應符合國家法律法規和工程質量驗收規范、技術標準等相關規定。
第二章 基本規定
第四條 成品住宅裝修
設計應由具有相應資質等級的設計單位承擔，其裝修圖紙應與住宅土建、安裝設計有效銜接。
裝修工程施工前，建設單位應到質量監督機構辦理質量監督登記手續，并提供經主體結構設計單位確認及施工圖審查機構審查合格的裝修設計文件。
第五條 裝修工程所用
材料、構配件應符合設計要求和國家現行標準的規定，并有相應的質量保證資料。
天然花崗巖或瓷質磚、人造木板及飾面人造木板等影響室內環境質量的主要材料，應進行甲醛含量、放射性、防火等指標的見證取樣檢測。
第六條 承擔成品住宅工程裝修的施工企業和監理單位應具有相應的資質，并應建立相應的質量管理體系。
第七條 成品住宅裝修工程實行施工總承包制度，建設單位不得將裝修工程進行肢解發包?？偝邪鼏挝粦獙ν两?、安裝和裝修工程質量負總責，各分包單位承擔分包責任。
裝修施工前，項目部技術負責人應編制包括涂飾、
吊頂等主要工序的裝修工程專項施工方案，報施工單位技術負責人審核，并經項目總監理工程師、建設單位項目負責人審批同意。
第八條 成品住宅裝修施工前，由施工總承包單位按照施工合同和設計文件要求制定中間交接驗收方案，報建設、監理單位批準同意，并報送工程質量監督機構備案。
中間交接驗收，由建設單位組織各方責任主體按照交接驗收方案和有關規定進行驗收，并形成相關書面驗收記錄。
第九條 成品住宅裝修施工前，施工單位應在現場按施工圖設計文件及《商品房買賣合同》規定的材料、構配件制作樣板間（套），由建設單位組織各方主體進行驗收，符合要求后方可開始裝修施工。
樣板間作為成品住宅裝修工程質量驗收的參照標準，須真實反映成品住宅裝修檔次和裝修質量，并且在合同約定的交房日期后60日內不得拆除。
第十條 現場樣板間（套）施工完成后，應由建設單位委托具備相應資質的檢測機構對樣板間（套）進行室內環境污染物濃度檢測。
第十一條 裝修施工過程中，不得傷及主體結構和承重部位，應采取可靠措施做好對地面、墻面、門窗及廚房和衛生間設備等成品、半成品的保護，防止污染和損壞。
第十二條 成品住宅工程質量應符合《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300）和各專業驗收規范的要求，并在竣工驗收前按本規定要求進行分戶驗收。
成品住宅裝修工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織竣工驗收。
第三章 分戶驗收項目
第十三條 成品住宅裝修工程質量分戶驗收時，以每套住宅或每單元住宅的公共部位（走廊、
樓梯間及電梯間等）作為一個檢查單元。
第十四條 成品住宅裝修工程分戶驗收應以裝飾裝修分部工程中涉及觀感質量、使用功能、安全性能、幾何尺寸等內容為檢查重點,主要包括以下驗收項目：
?。ㄒ唬堑孛婷鎸淤|量；
?。ǘγ婷鎸淤|量；
?。ㄈ┨炫锩鎸淤|量；
?。ㄋ模╅T窗工程質量；
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?。┳o欄和扶手工程質量；
?。ㄆ撸┓浪こ藤|量；
?。ò耍┙o排水工程安裝質量；
?。ň牛╇姎夤こ贪惭b質量；
?。ㄊ┩L與
空調工程安裝質量；
?。ㄊ唬┙ㄖ悄芄こ贪惭b質量；
?。ㄊN房和衛生間設備安裝質量；
?。ㄊ┛臻g尺寸；
?。ㄊ模┦覂瓤諝赓|量；
?。ㄊ澹┢渌幎ㄒ髾z查的內容。
第十五條 成品住宅裝修工程完工后，其室內空氣環境質量均應符合《民用建筑工程室內環境污染控制規范》（GB50325）規定。
第四章 組織程序及監督管理
第十六條 成品住宅每戶（套）裝修完成并達到驗收條件后，由建設單位組織施工總承包及專業分包單位的質量負責人、項目負責人、施工員、質檢員和監理單位的總監理工程師、專業監理工程師、設計單位項目負責人等組成驗收小組，進行分戶驗收。
已選定物業公司的，物業公司應參加分戶驗收工作。
第十七條 工程施工項目部應配備分戶驗收所需的檢測儀器和工具，并應經計量檢定合格。
第十八條 分戶驗收結果不符合要求的，由建設單位組織施工、監理單位制定整改處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工，整改處理完成后，對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。
第十九條 竣工驗收合格后，建設單位應在每幢住宅工程的明顯部位鑲刻包含工程名稱、開（竣）工時間以及工程建設各方主體（包括裝修單位）名稱的銘牌。
第二十條 成品住宅裝修工程分戶驗收資料應整理、組卷，并按檔案管理要求由建設、施工單位分別存檔。
第二十一條 分戶驗收合格后，建設單位應在竣工驗收7個工作日前，將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《工程竣工驗收通知書》及有關質量分戶驗收匯總資料報送工程屬地質量監督機構。
第二十二條 竣工驗收時，驗收組應抽查一定比例的戶（套）數對分戶驗收工作進行檢查和復核，質量監督機構對驗收復核過程進行監督。
發現驗收條件不符合相關規定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能、觀感質量的嚴重質量問題時，應終止驗收，并責令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。
第二十三條 對于建設、施工、監理等單位在分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格進行驗收的行為，將按照有關法律法規給予處罰。
第五章 質量責任
第二十四條 建設單位為成品住宅裝修工程質量的第一責任人，在保修期限內承擔相應的質量責任和維修義務。
施工單位、裝修材料及構配件生產廠家或供應商負相應施工、材料、產品的質量責任。
第二十五條 成品住宅工程交付使用時，建設單位應把質量分戶驗收結果作為《住宅質量保證書》的內容之一交給住戶。
《住宅質量保證書》應包括主要裝修材料、構配件的明細表及使用說明書，裝修平面圖，水、電（包括智能、弱電）及管網布置圖。
第六章 附 則
第二十六條 本規定自2013年1月1日起試行。同時，本市行政區域內，非成品住宅裝修工程的質量分戶驗收及其監督管理仍遵照《寧波市住宅工程結構實體檢驗和質量分戶驗收管理規定（試行）》（甬建質發[2006]374號）執行。
第二十七條 本規定由寧波市住房和城鄉建設委員會負責解釋。
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